Проєкт 5,38 га з потенціалом прибутку 2 млн.$

Повний опис проекту

Шукаємо інвестора для будівництва котеджів на ділянці площею 5,38 га. 

Стартові інвестиції становлять 160 000 $, які сплачуються одразу — інвестор відразу стає власником ділянки, тому не несе ризиків. Додаткові 40 000 $ — це інвестиції у власний розвиток: облаштування огорожі, заїзду та спорудження 1–2 котлованів для запуску продажів.

РОЗГЛЯДАЄМО:ТОРГ, РОЗТЕРМІНУВАННЯ

Новий Розділ зараз активно розвивається, там багато ВПО, працює військове училище, коледжі, інші училища, школи, садки, кілька заводів і місто загалом має стабільну інфраструктуру. Буде будівництво індустріального парку. В місті є великий попит на нове, доступне та недороге житло.

Отже, в чому ідея — економклас, доступне житло площею близько 90–92 м² за ціною 30–40 тисяч доларів за котедж. 
Закладено мінімум 10 тис$ прибутку з кожного котеджу. При будівництві 100-200 котеджів прибуток становитиме 1-2 млн.$. На території запланований басейн, майданчик, зони барбекю

Цільова аудиторія : 
1. ВПО (внутрішньо переміщені особи) – це люди, які зараз орендують житло у Львові чи інших містах, де оренда дуже дорога. Вони хочуть мати власний будинок, але не можуть дозволити собі купівлю в обласному центрі. Для них такий котедж – це можливість придбати нове, повноцінне житло поруч із природою, а не стару хату, ще й за доступною ціною. Після завершення будівництва вони зможуть прописатися в будинку, оскільки садові будинки можна визнавати житловими згідно з постановою №321. Для цієї категорії головна ідея – своє житло поруч зі Львовом за ціною оренди.

2. Місцеве населення Нового Роздолу, Миколаєва та сусідніх сіл – це люди, які хочуть покращити свої житлові умови, але не можуть дозволити собі дорогий будинок або квартиру у Львові. Для них це альтернатива міській квартирі – власний дім із землею, спокійним оточенням і комфортом. Вони бачать цінність у тому, що можуть жити у своєму будинку, мати власну територію, і не витрачати великі кошти. Для них це варіант комфортного життя без переплат і бюрократії.

3. Молоді сім’ї зі Львова у віці приблизно 25-40 років – це люди, які прагнуть мати власний будинок із невеликою ділянкою, але у Львові це занадто дорого. Для них такий котедж – це можливість купити житло за ціною міської квартири, але мати більше простору, тишу і природу поруч. Це варіант для тих, хто хоче залишити міську метушню, але все ще бути недалеко від Львова. Машиною зранку до Львова 30-40 хв. До Нового Роздолу 3 хв.машиною від ділянки по ідеальній новій дорозі, є автобусне сполучення прямо біля ділянки, їздить шкільний автобус. 

4. Інвестори малого та середнього рівня – це люди, які шукають вигідні земельні ділянки з потенціалом, але без складних дозволів і ризиків. Їх цікавить прибуток, а не проживання. Вони можуть вкластися у купівлю землі та будівництво кількох котеджів для подальшого продажу чи оренди. Прибуток може становити 25-40 відсотків. Для них головна перевага - це прозора схема, просте будівництво, мінімум бюрократії і прогнозована прибутковість від здачі в оренду.

5. Люди, які шукають дачу або другий будинок - це переважно мешканці Львова чи області, які хочуть мати місце для відпочинку. Вони не хочуть купувати стару дачу, яка потребує ремонту, і шукають щось нове, сучасне та з комунікаціями. Для них цей котедж - це можливість мати нову дачу біля лісу, де можна відпочивати з сім’єю, проводити вихідні, смажити шашлики і просто мати власний простір на природі без зайвих турбот.

Для порівняння, біля Львова за ці гроші можна купити 40 соток землі, бо вартість однієї сотки під житлову забудову стартує від 3-4 тисяч доларів. Тут же за ті самі кошти інвестор отримує повноцінну ділянку з потенціалом побудови 100-200 будинків і значно нижчими бюрократичними ризиками. 

Ми спеціально обрали формат садових будинків, тому що це спрощена процедура будівництва - достатньо подати повідомлення про початок робіт, без погоджень і без дозволів від міської ради, бо житлову забудову мають погоджувати, що часто дуже важко зробити. А згідно постанови №321 від 29.04.2015 садові будинки можна визнати житловими і навіть прописатися в них. Тобто інвестор фактично отримує житлове містечко, але без складної дозвільної системи.

Ще одна перевага - не потрібно одразу будувати все. Достатньо почати з 1-2 котлованів, щоб запустити продажі. Ми можемо повністю супроводжувати процес: від зміни цільового призначення  і до будівництва та продажу. 

Також бізнес планом передбачено порядок залучення коштів від покупців котеджів. Тобто інвестору не потрібно думати та тестувати як залучати кошти від покупців. 
Здійснення продажів передбачено через ріелторські агенства та окремих рієлторів за комісію з продажу. Переваги : відсутність витрат на відділ продажу, також ріелтори та агенства мають досвід, команду, велику клієнтську базу і готові взяти на себе маркетинг і продажі. 

Крім того, окрім землі та бізнес-плану, покрокового плану покупець отримує проект котеджу. 

Додатково, в майбутньому можна створити керуючу компанію - навіть якщо з кожного будинку по 1000 грн на місяць за обслуговування, це дає близько 200 000 грн пасивного доходу щомісяця, якщо збудовано 200 котеджів, при відносно низькій собівартості догляду за бруківкою та косінням газонів.

Це готова бізнес-модель, яка реально може принести 1-2 мільйони доларів прибутку, якщо зрозуміти її потенціал та реалізувати її грамотно.

Щодо поточного стану: на даний час запущений процес зміни цільового призначення ділянки та розірвання договору оренди. Зараз вона продається як товарне виробництво, але паралельно ми змінюємо призначення на садівництво, щоб зробити її інвестиційно привабливішою. Тому ціна зараз 300$ за сотку. Після зміни цільового вартість за сотку стане в два рази більшою - 600$/ сотка. 

Також ми можемо допомогти з будівництвом «під ключ» або частково — за бажанням інвестора, тому підрядників не потрібно шукати. Це варіант, де все вже продумано й перевірено, залишилось лише реалізувати.