Полное описание проекта

Приглашаем инвесторов рассмотреть возможность инвестирования в ремонт уже построенных домов.

Выходить с этим предложением к инвесторам именно зимой - наш осознанный выбор. Делать зимой ремонты выгодно, поскольку останавливается рост цен на материалы, падают цены на работу ремонтных бригад в этот период. Закончены ремонты будут в аккурат к старту активного весеннего спроса на дома.

Анализ рынка показывает, что наблюдается перенасыщение предложений построенных домов, при этом мало предложений домов с готовыми ремонтами. Клиенты на просмотрах регулярно спрашивают о том, когда можно заезжать, за какой период мы готовы сделать ремонт.

80% клиентов нашей компании это люди, которые продают свои квартиры в Киеве, и переезжают за город. Для них наличие ремонта в доме является серьезным преимуществом. Чтобы переехать им достаточно будет перевезти мебель из старой квартиры.

Все дома находятся в Белогородке, в ее центральной части. В каждом из домов предусмотрена большая гостиная с выходом на большую террасу, место для парковки 2х автомобилей, 3 спальни, 2 с/у. Отличительной особенностью этих домов является наличие террасы (отсутствует у локальных конкурентов). Дома оборудованы собственной котельной. Используется дорогая и уникальная для сегмента таких домов технология заливки фундамента, разведено отопление в виде теплого пола по всей площади дома. Также у каждого дома собственное водоснабжение (скважина) и септики. Мансардный этаж расширяет площадь дома, и может быть использован для оборудования детской или кабинета.

Технические характеристики построенных домов:

• Площадь земельного участка – от 5 до 9 соток.
• Площадь домов — 110 м2 и 127 м2.
• Высота потолков – 3,2 метра.
• Фундамент – шведская плита.
• Материал стен — AEROC D300.
• Толщина стен – 420 мм наружные стены
• 200/100 мм внутренние перегородки.
• Утеплитель стен – мин.вата/пенопласт 100 мм.
• Крыша – четырехскатная.
• Кровля – металлочерепица 0,5 мм.
• Утеплитель крыши – минеральная вата – 200 мм.
• Окна WDS 5s 70мм (фурнитура WINKHAUS).
• Трубы системы отопления и водоснабжения – сшитый полиэтилен от Rehau.
• Скважина с глубинным насосом – 50 метров.
• Канализация – септик с двойным переливом 8 м3.
• Отопление – от электрического котла.
• Электричество – базовая мощность 10 кВт.
• Подъезд к дому – асфальтирован.

В стоимость ремонта включены следующие виды работ: электрика и фурнитура, покраска стен, натяжные потолки, штукатурка, сантехника, шпаклевка, наливные полы.

Условия для инвесторов следующие:

1. Минимальная сума для входа  – инвестиция в выкуп дома и последующие ремонтные работы. 107 000 дол в случае инвестиции в ремонт дома площадью 110 квадратных метров, и 125 000 дол в случае инвестиции в ремонт дома площадью 127 квадратных метров; 
2. Обеспечение инвестиции – земельный участок с построенным на его территории готовым домом без ремонта;
3. Строк инвестиции – 6 месяцев;
4. Фиксированная доходность – 22% годовых (11% за 6 мес);
5. Возможная доходность – 22-40% годовых (при досрочной продаже дома);
6. Риски – задержки при продаже;
7. Решение вопроса рисков – начиная с 7 месяца 2% фиксированного дохода инвестора за каждый месяц задержек, вплоть до 12 месяца, с дальнейшим выкупом пула компанией HIGHLAND в случае отсутствия продажи домов;
8. Преимущества – большой опыт работы с инвесторами, свой отдел продаж и маркетинга, активные продажи через партнеров.

Пример расчета математики инвестора:

Коттедж 110 м² на 5 сотках
Объем инвестиций 107 000 $, из которых
77 000 $ коробка;
30 000 $ ремонт.
Стоимость после ремонта 119 000 $+
Старт проекта 10.01.22
Выход из проекта 01.06.22
Доходность инвестора в случае реализации на шестой месяц (прописано в договоре) 12 000 $ или 11% за период