Будівництво заміських котеджів

Полное описание проекта

Бізнес план 
на будівництво будинку з метою продажу

Бритавський Тарас Віталійович
Тел.0938019529
Емейл:Ituristua@gmail.com

Резюме

Я, Бритавський Тарас Віталійович, хочу побудувати приватний будинок в м. Бориспіль з метою продажу, фізичним особам.
Основна ціль - за короткий час побудувати та продати будинок з загальною площею 93 м.кв. якісним та недорогим способом.
Завдання, яке поставлено перед мною: цілісне задоволення готовим продуктом, швидкість в здійснені робіт, надання гарантій.
Проект заміського будинку спроектований на сім'ю з 3 осіб, що зорієнтовано на найбільшу цільову аудиторію. Орієнтовна вартість складе 80 тисяч доларів, що дасть змогу конкурувати з іншими забудовниками так як середня ринкова ціна на подібні проекти складає 90 тисяч доларів.
Вартість проекту складає 50 тис.доларів. Дохідність інвестора 15% з кожного реалізованого проекту що становить 7500$. Час на продаж може варіюватись від 6 до 18 місяців. 
Продаж будинку буде здійснювати рієлторська компанія “Твій дім”
План будинку його площа та деталі конструкції також були узгоджені з компанією “Твій дім” для створення продукту що сподобається більшій частині майбутніх покупців. 

Мета та завдання 
Ринок нерухомості в місті Бориспіль швидко розвивається я бачу це як мешканець цього міста в місцях де 5 років тому було поле зараз цілі райони. Однією безумовною перевагою інвестування у нерухомість є порівняно менші ризики «прогоріти». На відміну від придбання цінних паперів (акцій), вкладення коштів у нерухомість є біль безпечнішим, оскільки нерухомість не схильна до різкого падіння у ціні, а тому ризик втрати до нуля практично відсутній.
За прогнозами експертів та НБУ ринок нерухомості в столиці та околиці в 2021 році повинен зрости в ціні на 10% за рахунок зменшення пропозиції на ринку нерухомості. Що в свою чергу є сприятливим фактором для інвестування в будівництво нерухомості.
Основна мета створити якісний, недорогий та клієнто орієнтований продукт та реалізувати його в короткий час.    

Продукт
Приватний житловий будинок загальною площею 93 м.кв. Що розташований неподалік центра міста з асфальтованою під'їзною дорогою. На території до 10 соток буде розташований двоповерховий будинок з терасою на задньому дворику та навіс для автомобіля.
В будинку простора вітальня поєднана з кухнею та виходом на терасу, кабінет, 2 спальні, 2 санвузла, тамбур та гардероб. 
Будинок розрахований на сім'ю з 3 осіб.
Застосування технології термо будинок дозволить заощаджувати значні кошти на опаленні. Закладені вентиляційний канали та вмонтований рекуператор надасть приток свіжого повітря та заощадить кошти на енергоносіях.         

Ринок збуту

Важливу роль в будь-якому виді бізнесу є ринок збуту. Аналіз ринку нерухомості в Борисполі показує значний ріст попиту за 2020 рік незважаючи на пандемію. При продажі готового будинку я буду співпрацювати з рієлтерською фірмою “Твій дім” яка має більше 10 років успішної роботи в даній сфері. Продаж будинку почнеться ще на етапі закладення фундаменту що дасть змогу випередити конкурентів і продати ще недобудований будинок.

Основні витрати

Покупка землі-10000$
Оформлення документації-5000$
Підключення електроенергії-800$
Газифікація-2000$
Фундамент-6800$ 
Стіни-2200$ 
Дах-3200$ 
Вікна-2000$ 
Фасад-2500$ 
Роботи навколобудинку-3200$ 
Каналізація-800$ 
Водопостачяння-1500$ 
Внутрішні комунікації-4000$
Оздоблювальні внутрішні роботи-2000$
Додаткові та непередбачувані витрати - 4000$

План будинку

Ризики
Головним ризиком даного проекту може бути довготривалий термін продажу будинку, викликаний посиленням карантинних заходів і як наслідок зменшення фінансових можливостей населення.
За прогнозами експертів та НБУ ринок нерухомості в столиці та околиці в 2021 році повинен зрости в ціні на 10% за рахунок зменшення пропозиції на ринку нерухомості. Що в свою чергу є сприятливим фактором для інвестування в будівництво нерухомості.
Гарантією повернення інвестицій стане перехід до інвестора побудованого будинку.